Uzun zamandır kendi evinin tapusunu alma hayali kuran ama yüksek faiz oranları yüzünden bankaların kapısından eli boş dönenler için beklenen haber nihayet ufukta göründü. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üzerinde ince eleyip sık dokuduğu düşük faizli “İlk Evim” konut kredisi paketi, 2026’nın bu ilk aylarında Meclis gündemine taşınmaya hazırlanıyor.
Peki, piyasadaki dengeleri kökünden değiştirecek bu paketin içinde neler var? Gelin detaylara birlikte bakalım.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam’ın da altını çizdiği gibi, bu yeni paket emlak sektöründe kelimenin tam anlamıyla kartları yeniden dağıtacak. Dar ve orta gelirli vatandaşı hedefleyen model, %1.20 gibi şu anki piyasa şartlarında oldukça iddialı bir faiz oranı sunuyor. Üstelik ödemeler 15 yıla (180 ay) yayıldığı için aylık taksit yükü ciddi anlamda hafifliyor.
Herkesin aklındaki o kritik soruya gelelim: “Aylık ödemesi ne olacak?”
Planlanan oranlara göre, bu kampanyadan 1 milyon TL kredi çektiğinizde aylık taksitleriniz yaklaşık 13.500 TL seviyelerinde kalacak. Mevcut banka faizleriyle kıyaslandığında bu muazzam bir fark demek. Vatandaş toplam geri ödemede, güncel piyasa koşullarına göre neredeyse 1 milyon TL daha az faiz yüküyle karşılaşacak.
Bu paket, ev alıp kiraya vermek isteyen yatırımcıları değil, gerçekten barınma ihtiyacı olanları hedefliyor. Üzerine kayıtlı hiçbir konutu bulunmayan, ilk kez ev sahibi olacak ve belirli bir gelir kriterini taşıyan vatandaşlar öncelikli sırada yer alacak.
Ancak TEDB Başkanı Akçam çok hayati bir noktanın da altını çiziyor: Sadece ucuz kredi vermek sorunu tamamen çözmüyor. Eğer eş zamanlı olarak yeni konut üretimi (arz) desteklenmezse, piyasadaki ev azlığı yüzünden satıcılar fiyatları anında yukarı çekebilir. Yani bu güzel finansman desteğinin, kısa sürede fahiş fiyat artışlarına kurban gitmemesi için inşaat tarafının da hızlanması şart.
